Huerta 118 · Аліканте
5 студій · від €169 000 · центр · дах-тераса · здача 2027
Off-plan · бутиковий будинок на 5 студій · аудиторія — інвестори під короткострокову оренду
Туристична ліцензія вже є — там, де Аліканте нові більше не видає.
Топ-зона попиту на короткострокову оренду — пішки до моря та старого міста.
Новий будинок, поетапна оплата до ключів. Вхід — резерв €10 000.
П’ять студій до €200 000 — низький поріг входу в центровий об’єкт.
В Аліканте діє мораторій на нові туристичні ліцензії. Це змінює економіку об’єкта.
Нові ліцензії на короткострокову оренду в місті фактично не видаються.
Легальна пропозиція під подобову оренду обмежена й не поповнюється.
Діюча ліцензія підтримує завантаження та підвищує ліквідність при перепродажі.
Ліцензія прив’язана до об’єкта — це частина активу, а не дозвіл, який треба отримувати знову.
Прикиньте сценарій за обраним юнітом. Змінюйте параметри — цифри перераховуються.
Розрахунок має оцінковий характер і не є гарантією доходу. Реальні показники залежать від ринку, сезонності та управління.
П’ять студій: відкрите планування спальня-вітальня-кухня + санвузол. Площа útil, поверх, ціна та статус — нижче.
Вільний Адаптована Vivienda A (adaptada)
Студія на першому поверсі повністю доступна для маломобільних гостей — ширший ринок оренди.
Запросити план та умови
Вільний Vivienda C
Вільний Vivienda B
Вільний Vivienda C
Вільний Vivienda B
Плани за поверхами: нижній, 1-й і 2-й, плюс спільна дах-тераса. Площі вказані як útil.
Перший поверх — адаптована студія + велопарковка
Типовий поверх (1–2): дві студії + патіо
Дах: спільна тераса + зона сушіння
Три житлові поверхи — п’ять студій, плюс спільна дах-тераса. У центрі будинку — світлове патіо, що дає світло в кожну квартиру; вертикаль обслуговує ліфт.
Бутиковий будинок на три поверхи з центральним світловим патіо. Те, що робить об’єкт зручним для гостей і привабливим для оренди.
Calle de la Huerta 118, 03004 Аліканте — центр міста. Поруч — точки, які гості шукають насамперед.
Усе пішки за лічені хвилини
Пішохідність = попит на короткострокову оренду.
Calle de la Huerta 118, 03004 Alicante
Прозорий шлях від вибору до управління — ми супроводжуємо на кожному кроці.
Підбираємо студію під бюджет і сценарій оренди.
€10 000 знімають юніт з ринку та фіксують ціну.
Оформлюємо ідентифікаційний номер іноземця — без нього угода неможлива.
Підписання у нотаріуса, перевірка документів і прав.
30% при підписанні, потім 30% і 30%, залишок ~10% — при здачі.
Отримання ключів і приймання готового об’єкта.
Запуск оренди й операційне управління (за запитом).
Якщо ви не хочете займатися операційкою — можлива передача об’єкта в управління: розміщення на майданчиках, заселення, прибирання, звітність.
Склад і умови сервісу уточнюються індивідуально та фіксуються окремим договором. Дохід від оренди має оцінковий характер і не гарантований.
Уточнити умови управлінняОб’єкт реалізує Inversa Development. Проєктування — архітектурне бюро ESCALAR.
Усі дозволи й документи надаються у складі презентації та перевіряються у нотаріуса перед угодою.
Так, об’єкт має діючу туристичну ліцензію. В Аліканте діє мораторій на нові ліцензії, тому це частина цінності активу. Документи надаються в презентації та перевіряються у нотаріуса.
Нерезиденту потрібен NIE; дохід від оренди декларується за modelo 210. Точні ставки й порядок залежать від вашої резидентності — рекомендуємо супровід податкового спеціаліста; за потреби підкажемо партнера.
Дохідність залежить від ставки за ніч, завантаження та управління. У калькуляторі ви можете прикинути сценарій — це оцінка, а не гарантія. Конкретні цифри обговорюємо за обраним юнітом.
Резерв €10 000, потім 30% при підписанні, ще 30% через 4 місяці, ще 30% через 8 місяців і залишок ~10% при здачі у 2027 році.
Об’єкт off-plan, здача запланована на 2027 рік. Прогрес будівництва відображається в презентації.
Так — це повноцінна студія у власності. Але об’єкт спроєктовано насамперед як дохідний актив під короткострокову оренду.
Залиште контакт — надішлемо PDF-досьє з планами, цінами за юнітами та умовами оплати. Відповімо в месенджері.