Huerta 118 · Аліканте
Вхід на етапі будівництва · 5 студій · від €169 000 · центр · здача 2027
Off-plan · ранній вхід на етапі будівництва, ціна нижча, ніж у готового об’єкта · бутиковий будинок на 5 студій для інвесторів під короткострокову оренду
Туристична ліцензія вже є — там, де Аліканте нові більше не видає.
Топ-зона попиту на короткострокову оренду — пішки до моря та старого міста.
Новий будинок, поетапна оплата до ключів. Вхід — резерв €10 000.
П’ять студій до €200 000 — низький поріг входу в центровий об’єкт.
В Аліканте діє мораторій на нові туристичні ліцензії. Це змінює економіку об’єкта.
Нові ліцензії на короткострокову оренду в місті фактично не видаються.
Легальна пропозиція під подобову оренду обмежена й не поповнюється.
Ліцензія підтримує завантаження та підвищує ліквідність при перепродажі.
Ліцензія прив’язана до об’єкта — це частина активу, а не дозвіл, який треба отримувати знову.
Аліканте — аеропорт біля позначки 20 млн пасажирів на рік, стійкий іноземний попит і зростання цін. При цьому нові туристичні ліцензії заморожено — легальна пропозиція під подобову оренду стискається.
Джерела: Aena, Idealista, Registradores, Airbtics (2024–2026). Ринкові дані, не показник дохідності об’єкта.
Пляж Постігет — 9 хвилин пішки
Прикиньте сценарій за обраним апартаментом. Змінюйте параметри — цифри перераховуються.
Розрахунок має оцінковий характер і не є гарантією доходу. Реальні показники залежать від ринку, сезонності та управління.
Три типи студій — справжні інтер’єри від забудовника. На planta baja — адаптована студія, на першому та другому поверхах — по дві студії: 27 і 34 м².
30,0 м² útil · 24,49 м² житлова зона · 5,50 м² санвузол
Студія на першому поверсі повністю доступна для маломобільних гостей — ширший ринок оренди.
Запросити план та умови27,0 м² útil · 23,56 м² житлова зона · 3,47 м² санвузол
33,8 м² útil · 30,47 м² житлова зона · 3,34 м² санвузол
Бутиковий будинок на три житлові поверхи — п’ять студій. Площі на планах вказані як útil.
Планування
Bajo — адаптована студія 30 м²
Типовий поверх (1–2): квартира A 27 м² + квартира B 33,8 м²
Три житлові поверхи — п’ять студій. Вертикаль обслуговує ліфт.
Спільні зони та інтер’єри
Calle de la Huerta 118, 03004 Аліканте — центр міста. Поруч — точки, які гості шукають насамперед.
Усе пішки за лічені хвилини
Пішохідність = попит на короткострокову оренду.
Calle de la Huerta 118, 03004 Alicante
Explanada de España — 9 хвилин пішки
Прозорий шлях від вибору до управління — ми супроводжуємо на кожному кроці.
Підбираємо студію під бюджет і сценарій оренди.
€10 000 знімають апартамент з ринку та фіксують ціну.
Оформлюємо ідентифікаційний номер іноземця — без нього угода неможлива.
Підписання у нотаріуса, перевірка документів і прав.
30% при підписанні, потім 30% і 30%, залишок ~10% — при здачі.
Отримання ключів і приймання готового об’єкта.
Запуск оренди й операційне управління (за запитом).
Готові обговорити конкретний апартамент?
Купівля на етапі будівництва вимагає прозорості. Тут — план платежів, статус будівництва та законний захист авансів.
Резерв€10 000
Знімає апартамент з ринку та фіксує ціну. Сума йде в рахунок купівлі.
Підписання контракту30%
Приватний договір купівлі-продажу у нотаріуса.
+4 місяці30%
Другий платіж за графіком.
+8 місяців30%
Третій платіж за графіком.
Здача 2027~10%
Залишок при отриманні ключів.
Точні суми по кожному апартаменту та графік — у презентації та у нотаріуса.
Об’єкт off-plan. Актуальний статус та фото будівництва — в досьє.
В Іспанії авансові платежі за будівельне житло захищені законом: забудовник зобов’язаний гарантувати їх повернення через банківську гарантію або страхування cantidades anticipadas.
Конкретний банк/страховик та номер поліса підтверджуються в нотаріальних документах перед угодою.
Якщо ви не хочете займатися операційкою — можлива передача об’єкта в управління: розміщення на майданчиках, заселення, прибирання, звітність.
Склад і умови сервісу уточнюються індивідуально та фіксуються окремим договором. Дохід від оренди має оцінковий характер і не гарантований.
Уточнити умови управлінняРозміщення на майданчиках
Профілі на Airbnb, Booking та ін.: фото, ціни, календар.
Заселення гостей
Зустріч або самостійний check-in, зв’язок із гостями.
Прибирання та білизна
Прибирання між гостями, зміна білизни, витратні матеріали.
Звітність
Прозорі звіти про заїзди та перерахування коштів.
Об’єкт реалізує Inversa Development. Проєктування — архітектурне бюро ESCALAR.
Inversa Development — девелопер повного циклу на Коста-Бланці: ділянка, проєкт, ліцензії, будівництво та здача — в одних руках. 10 років на ринку нерухомості Іспанії, чотири поточні проєкти в провінції Аліканте — Alicante, Villajoyosa, San Juan і Dénia. Засновник і керуючий директор Сергій Макаров особисто бере участь у кожному проєкті.
Усі дозволи й документи надаються у складі презентації та перевіряються у нотаріуса перед угодою.
Так, об’єкт має туристичну ліцензію. В Аліканте діє мораторій на нові ліцензії, тому це частина цінності активу. Документи надаються в презентації та перевіряються у нотаріуса.
Нерезиденту потрібен NIE; дохід від оренди декларується за modelo 210. Точні ставки й порядок залежать від вашої резидентності — рекомендуємо супровід податкового спеціаліста; за потреби підкажемо партнера.
Дохідність залежить від ставки за ніч, завантаження та управління. У калькуляторі ви можете прикинути сценарій — це оцінка, а не гарантія. Конкретні цифри обговорюємо за обраним апартаментом.
Резерв €10 000, потім 30% при підписанні, ще 30% через 4 місяці, ще 30% через 8 місяців і залишок ~10% при здачі у 2027 році.
Об’єкт off-plan, здача запланована на 2027 рік. Прогрес будівництва відображається в презентації.
Так — це повноцінна студія у власності. Але об’єкт спроєктовано насамперед як дохідний актив під короткострокову оренду.
Аеропорт Аліканте у 2025 році прийняв близько 20 млн пасажирів, іноземні покупці формують ~43% угод у провінції, а ціни на житло зросли на +65% за 5 років. При цьому нові туристичні ліцензії заморожено, тож легальна пропозиція під подобову оренду обмежена. Це ринковий контекст з офіційних джерел (Aena, Idealista, Registradores), а не обіцянка дохідності конкретного об’єкта.
Залиште контакт — надішлемо PDF-досьє з планами, цінами за апартаментами та умовами оплати. Відповімо в месенджері.
PDF · 5 сторінок · RU / UA / ES / EN
Зв’яжемося з вами найближчим часом і надішлемо досьє.
Завантажити досьє (PDF)